日本の不動産投資は、主にアパートメントや一戸建てが中心であり、資金に余裕のある方は、アパートメントビル全体を直接購入することで、より安定した投資を行うことができます。

また、ホテル、民泊、商業施設、オフィスなど、資産配分を適切に調整することも可能です。これにより、投資リスクを効果的に軽減し、さまざまな状況下で良好な収益を得ることができます。

アパートメント

1)      単価は低くても、賃料収益率は比較的高い

2)      コストパフォーマンスが高く、特に東京23区や大阪24区内では、独身者やサラリーマンの数が増加し続けています

3)      駅から近い良好なロケーションの物件であれば、安定した賃料や収益率が期待できます

4)      また、アパートメントは迅速な資産の売却も可能です

一戸建て

1)      一戸建ては単一の住宅で、小さな庭と駐車場、2〜3階建ての木造の小さな建物で構成されています。中国の別荘に相当します。

2)      より広い土地面積を持ち、通常60平方メートル以上です。永久所有権のある日本では、より広い土地面積を持つことで、不動産投資の価値が高まります。

商業・オフィス

1)      商業施設の賃料単価は住宅よりも高いですが、引っ越しのリスクが伴います。日本に長期間滞在、勤勉などである人々に適しています。特に都心や商業地区に近い店舗が該当します。テナントの募集が容易で、収益も高いです。テナントが契約を解除した場合でも、すぐに次のテナントを見つけることができます。

2)      日本のオフィスの空室率は常に低く、ほとんどの地域で10％前後です。疫病の影響を受けても、東京と大阪のオフィスの空室率は増加せず、逆に低下しています。在宅勤務が広がる中でも、多くの日本人は引き続き通勤しており、政府の企業向けの福祉減免政策により、多くの中小企業が東京や大阪にオフィスを移転させ、これらの都市の人口が増加しています。

民泊

近年、日本への観光客が急増し、特に大阪の観光客数は過去5年間で343％増加しました。そのため、宿泊施設の需要と供給がますます増加しており、現在は需要を満たすことができていません。また、日本の民泊が合法化されたことにより、宿泊施設の不足が一層深刻化しています。日本のホテルや民泊に投資することで、淡季も旺季も高い入居率と安定した収益を得ることができます。

日本は「民泊新法」を制定し、大阪市が特区民泊に指定されました。

1)      2018年6月、「民泊新法」が制定され、非ホテルまたは民泊許可を持たない物件は撤去する必要があり、年間180日の短期間の営業が制限されました。

2)      大阪市は特区民泊を申請し、民泊許可を取得した物件は365日の短期間営業が可能です。

3)      東京の23区のうち、最南部の大成区のみが特区民泊の試行地となりました。