日本房产投资以公寓、一户建为主，资金充裕者可以直接购入整栋公寓楼，投资稳定性更强。

也可充分调整资产配置，包括酒店、民宿、商铺、写字楼在内均可投资，不仅能有效地降低投资风险，更能够在各种情况下获得不错的收益。

公寓

1)      单价最低、租金回报率却相对较高

2)      以高性价比收到最多投资者的欢迎。特别是东京23区、大阪24区内的单身者、工薪族人数持续上升

3)      只要是地段好、离地铁站近的物件，完全不用愁租，无论是租金的稳定性还是回报率都很可观

4)      另外，变现快也是单身公寓的优势之一。

一户建

1)      一户建是单户住宅：由一个小院加停车场、部分私有道路，2至3层的木造小楼构成，相当于我国的别墅

2)      占有更大土地面积，通常60平米以上。对于永久产权的日本来说，占有更大土地面积，房产的投资价值更大

商业办公

1)      商业楼的租金单价较住宅要高出许多，但伴有搬离的风险，比较适合长期在日本居住、工作或留学的人，特别是大都市中心、紧邻商业区的店铺。招租容易，收益也高，一旦租户解约，也可以尽快找到下一位租户

2)      日本写字楼的空置率一直不低，大部分地区都在10%左右，即使在疫情影响下，东京大阪的写字楼空置率不增反降，数据显示，虽然疫情导致居家办公流行起来，但大部分日本人仍然坚持工作岗位，且由于政府推出了一些针对企业的福利减免政策，更多中小企业将办公室搬到了东京和大阪，导致这两个城市的人口总数不断增长。

民宿

近些年前往日本旅游人数大增，仅大阪游客增长速度近五年来达到了343%，因此客房供求日益增多，目前是一个供不应求的状态。再加上日本民宿合法化之后，更加剧了这种民宿、酒店稀缺的状况。投资日本的酒店、民宿，无论淡季旺季入住率都非常高，收益高且稳定。

日本颁布《民宿新法》，大阪市成为民宿特区

1)      2018年6月，《民宿新法》颁布，限制非酒店或没有民宿许可的房源必须下架，且限制每年180天短租经营天数。

2)      大阪市可以申请特区民宿，获得民宿许可的房屋可365天短租经营。

3)      东京23个区中，仅最南部大成区获得特区民宿试点。